物流成本狂飆時代來臨
發布于:2011/3/28 來源：上海物流公司 點擊次數： 【中國企業家網】(記者 王琦)隨著經濟的快速增長,市場對物流設施的需求也日益強勁,但在此背景下,目前全國很多的專業工業物業開發商和自用業主卻遭遇了物流設施建設用地來源困難等諸多難題。根據世邦魏理仕新近發布的《亞洲觀點》報告:由于多方面的原因,中國將會面臨更嚴重的物流用地供應短缺,而租金的上漲幅度也會增大。
世邦魏理仕亞洲區工業和物流服務部執行董事安豪(Andrew Hatherley)評論道:“受目前供求失衡、燃油價格上漲、勞動成本提高和租金不斷攀升的綜合影響,物流成本很可能會隨之增長至歷史新高。全中國物流物業租金的上漲幅度預計將高達20%。
物流設施需求的主要推動因素有:
l 自全球金融危機之后,出口有強勁反彈
l 中國國內消費達到歷史最高水平
l 現代物流設施的空置率處于歷史最低水平
l 可供物流設施開發的土地變得極其稀少
根據世邦魏理仕的研究報告,中國5.5億平方米的存儲空間中,只有580萬平方米可以算得上是“甲級”現代物流設施。中國的人均存儲空間僅為0.41平方米,是香港、日本和美國人均水平的十分之一。雖然中國的經濟目前仍處于欠發達水平,且大多數制成品都是出口型產品,但這一數字仍反映出中國目前所面臨的較為嚴重的存儲空間不足問題。
由于工業用地所獲取的價值遠遠低于住宅或商業用地上海貨運,所以在規劃新開發區時,相比工業用地,地方政府一般更愿意分配土地作為住宅及商業規劃區。即使在工業和高科技園區,能夠帶來收入和增加就業機會的項目也主要是園區的辦公樓、工廠和研發設施。另一方面,開發存儲設施能夠直接帶來的業務流程和就業機會增加極其有限。在很多情況下,物流設施均被視為配套服務。
安豪稱,鑒于以上原因,明年的物流空間將供不應求,導致租金飆升。他還補充道:“北京目前的平均物流租金高于上海。物流租金上漲和物流設施用地不足對地產界和整個社會都構成了巨大挑戰,因為物流服務商、零售商和制造商都會將更高的存儲成本納入到商品的價格中”。存儲成本占整體物流成本的三分之一,占國內生產總值的5.9%,因此存儲成本增加以后,會使中國本已居高不下的通貨膨脹率進一步上漲的的壓力增大。
